樓忠福的廣廈“塌”了？

   曾樹佳 發自杭州

  六年前，被調查的前夜，樓忠福在聚光燈下，仍難掩心中的志得意滿。

  他出版了新書《我要富過四代》，并宣稱：“我要富過四代，這句話在中國誰敢說，只有我敢。”在某個論壇上，他還自信地道出了自己的成功秘籍：“夢想不是等來的，是爭取來的”“老總和老婆一樣，都需要搶過來”。

  如今這些金句猶言在耳，樓忠福卻沒有了往昔的高調，鮮少露面。多年來，他在浙江東陽編織了一張巨大的關系網，一手構筑了“廣廈系”；不過，在財富迅速積累的同時，也給他留下了許多后患。

  償債的“警鐘”，在不知不覺中敲響了。

  獲悉，1月15日，廣廈控股集團董事局榮譽主席樓忠福被北京市第三中級人民法院列為被執行人，執行標的約4.1億元。一同被列為被執行人的還包括樓忠福妻子王益芳、樓忠福之子樓明以及樓明妻子盧英英。

  這只是樓氏家族眼下業務調整、資金周轉的現實縮影。在3個月前，樓忠福還被杭州市西湖區人民法院列為被執行人，執行標的2717.87萬元；緊接著，他于去年12月首次被限制高消費。

  資管計劃“暴雷”

  二度列為被執行人的背后，緣自于廣廈控股與北京英大資本管理有限公司（簡稱“英大資本”）的一起融資事項。直至今日，廣廈仍未償還這筆融資款。

  廣廈控股是廣廈系的主體公司，注冊資本15億元，由樓忠福持股91.5%、王益芳持股8.5%，夫妻二人一同牢牢把控著集團的運轉。

  英大資本則由英大基金管理有限公司100%持股，背后最終股東為國家電網，成立于2015年9月，注冊資本3.08億元，曾用名為“深圳英大資本管理有限公司”。

  背靠國家電網、股東背景顯赫的英大資本，曾是賈躍亭最大的債主。2019年10月，賈躍亭破產申請文件顯示，賈躍亭最大的無擔保債權人為英大資本，債務額為2.79億美元，約合人民幣19.7億元。

  眼下，英大資本又為何與樓忠福、廣廈控股產生了交集？

  據獲悉，此前英大資本以非標類為主、多投向房地產融資領域，它曾在2017年發行“廣廈控股股權收益權一期1號/2號專項資產管理計劃”兩只產品，融資方廣廈控股。

  據悉，募資用于受讓廣廈控股集團持有的廣廈建設集團股權的收益權，最終用于補充流動資金。其中，1號計劃資金僅限適用于建筑施工支出，不得用于房地產開發。

  推介材料顯示，該資管計劃的募集規模不超過2.4億元。但據知情人事透露，該資管計劃曾延長募集期，實際募資接近4億元。

  然而，英大廣廈控股收益權一期資管計劃于2019年10月底到期后，卻出現逾期現象，投資人并未收到本金及最后一期的利息。

  彼時，英大資本發布臨時公告并嚴肅指責廣廈方，“資管計劃運作期間，我司作為管理人多次與融資人溝通、發函，并派專人現場要求其履行還款義務。截至目前，我司尚未收到款項。”

  裂痕一旦埋下，就一發不可收拾。英大資本甚至走上了法律途徑，將廣廈控股和樓氏父子一同告上法庭。

  2019年11月14日，英大資本申請凍結廣廈控股及樓忠福、樓明所持的公司部分股份凍結期限3年，凍結原因為訴訟保全。

  據不完全統計，廣廈目前有31項股權遭遇凍結，所涉金額約74.58億元；這些股權凍結事項，基本都發生在近些年。

  在英大資管計劃“暴雷”之前，廣廈控股的資金鏈已非常緊張，并牽扯進了多宗非標融資違約。

  它曾通過中江信托（現更名為雪松信托）于2017年發行金鶴263號信托計劃募資。但在2019年5月前后，該項目出現逾期。理財師告知，“金鶴263號分多期發行，3期以后都延期了，本金只給了一部分。”

  此外，廣廈控股向潤興融資租賃有限公司融資的3500萬元已于2020年2月底到期未歸還；以及因債務糾紛，它還涉及池汝雄、廈門國際銀行股份有限公司上海分行等訴訟案件。

  地產“余音”

  廣廈控股的主要經營范圍，包括建筑、房地產、能源、金融、文化傳媒、體育、制造、教育、醫療、賓館旅游等領域，總資產達365億元。

  由于業務支系較為龐雜，外界往往只能透過A股上市平臺浙江廣廈（SH：600052），窺探一二。

  成立之初，浙江廣廈被定義為一家建筑公司，2001年，樓忠福大手一揮，開啟了內部的重大資產重組。浙江廣廈將持有的部分建筑資產，與集團的地產資產進行置換。這場騰挪大戲，讓浙江廣廈正式從“建筑業”踏入“地產業”。

  但樓忠福打錯了算盤。在地產的黃金十年里，“廣廈天都城”項目卻像一塊巨石，攔住了浙江廣廈的前行之路。該項目位于杭州余杭區，占地面積7600余畝，規劃總投資超100億元，不僅開發進度緩慢，而且沉淀了大筆資金。

  見到此狀，樓忠福又醞釀將地產業務從上市平臺剝離出來，重新注入影視業。雖然他于2014年底被帶走調查，但據說出事之前，樓忠福已做好了企業運營的應急方案。因此，浙江廣廈的剝離進程并沒有因此而擱置。

  2014年6月，浙江廣廈已將華僑飯店、藍天白云會展中心資產與廣廈控股持有的福添影視置換，由此進入影視行業。

  此后的兩三年間，浙江廣廈又將通和置業、浙江暄竺實業、東方文化園景觀房產、廣廈房地產開發集團、浙江雍竺實業、浙江廣廈東金投資、浙江天都實業等項目公司，轉讓給了控股股東廣廈控股及其關聯公司。

  據了解，浙江天都實業股權交割完成后，浙江廣廈已無在開發及儲備房產項目，基本完成房地產項目的退出工作。接下來，它將通過清算、注銷等方式，逐步處理剩余的房產子公司股權。

  2020年中報顯示，浙江廣廈的子公司中，有2家文旅公司、2家影視公司、3家體育文化公司；除此之外，還剩1家房地產開發公司，名為廣廈（南京）房地產投資實業，但已是空殼。

  浙江廣廈與股東廣廈控股之間的往來交易，常被質疑是內部利益輸送，交易對價不對等。但它也曾對媒體透露出自身的無奈：由于相關項目涉及的遺留問題較多，第三方普遍不愿接受公司股權整體轉讓；因此只能尋求關聯交易。

  查閱獲悉，從浙江廣廈轉出去的項目，確實大多歸入到關聯公司的麾下，但也有兩家公司例外，它們是浙江天都實業、浙江暄竺實業。

  浙江天都實業被浙江廣廈擲出之后，一開始由廣廈房產集團有限公司承接，成為廣廈控股的間接全資控股公司。然而在2019年，它的股東卻悄然變更為杭州杭邦城市開發有限公司（簡稱“杭州杭邦”）。

  杭州杭邦由盧紅衛、王欣各持有90%、10%股權。其中，盧紅衛為廣廈建設集團副總經理、王欣則是浙江天都實業總經理；由此看來，雖然受益人切換為自然人，但浙江天都實業仍沒有脫離廣廈系。

  浙江暄竺實業則不同，它目前由杭州澤尚置業發展有限公司（簡稱“杭州澤尚”）、杭州杭邦各持有90%、10%股權。

  穿透可知，杭州澤尚由藍綠雙城控股間接100%持有，最終受益人為曹舟南。換言之，浙江暄竺實業已然易主。

  不過，即使偶有拋售項目的跡象，但從集團層面看，浙江廣廈置出的項目公司，大部分依舊被廣廈控股攥在手中。在2020年的年會中，樓忠福仍強調，加快房地產現有項目的銷售回籠，并積極尋找新項目。

  他對于房地產業務，似乎沒有完全放棄。

  從“搶妻”到“集權”

  樓忠?？谥械?ldquo;搶”，并非隨口一說，而是他的人生信條。他從一名草根出身的建筑工人，到一名鄉鎮干部，再到福布斯榜上的中國富豪，一直在詮釋著“搶”字。

  念完小學之后，樓忠福就輟學到田間勞作，16歲時看上了王益芳，但女方家里不同意。不過，樓忠福“認準的事兒想逃也逃不了”，他甚至曾深夜潛入王家，帶走了王益芳；此后幾次三番的執念，使得兩人終成眷屬。

  “搶妻”的心得，后來被樓忠福用在了事業的進取上。

  70年代末，他在浙江東陽城關建筑公司做建筑小工，被工程隊破格提升為材料科科長。6 年后，樓忠福在資歷不足的情況下，硬是爭取到公司經理的位置。

  1996年，樓忠福通過公關走動，又搶到了唯一的上市指標，隔年將浙江廣廈送進了A股市場。

  在很多人眼里，老樓善于維護關系、打感情牌，他聰明、進取、大氣，攻心術屢試不爽，做事不拘小節。但這也曾給廣廈控股的管理和資金運轉，帶來危機。

  比如，2005年，廣西北生藥業集團董事長何玉良，僅憑廣廈創業老臣的關系，就從廣廈建設獲得了一份互相擔保協議。后來北生藥業遭遇債務危機，廣廈建設持有的8600多萬份股權也隨之被債權人凍結，差點被拍賣。

  而在內部，曾有一家建筑子公司的負責人，是樓忠福一起創業的老部下。在樓忠福檢查工作期間，他展開了感情攻勢，很快便得到樓的口頭允諾：將撥款5000萬元資金，支持其開拓項目。

  此后，這家子公司登門索款，廣廈控股財務部不得不照付資金。

  凡此種種，不一而足。樓忠福的“人情債”，讓廣廈控股的現金流計劃，不時被打亂；很多時候，公司雖然騰挪資金解決類似事件，但資金鏈仍受到了一定的沖擊。

  后來，樓忠福意識到要加強管理，一切走程序，不再隨意。只是，他的權力欲望仍然很重。2014年被帶走調查之前，有媒體曾爆料稱，他在浙江東陽有著很大的勢力范圍，編織了一張巨大的政商關系網。

  雖然樓忠福讓其子樓明，在2012年接替了廣廈控股董事局主席之位，但他自己仍為董事局名譽主席，握著公司的大部分股權，把控著廣廈的發展方向。換言之，他交出了冠冕，卻并沒有交出權杖。

  樓忠福對廣廈的“把脈”，逐漸失準了。浙江廣廈是他對接資本市場的平臺，他總想把炙手可熱的產業注入其中，讓平臺獲得資本的青睞。然而，從建筑到房地產，再到影視，似乎都難以如其所愿。

  轉向的幾年后，浙江廣廈的影視業營收占比逐漸成為大頭，但2020年上半年，浙江廣廈實現營業收入1962.85萬元，同比下降66.05%；凈利潤-8491.90萬元，同比下降107.26%，仍在虧損中掙扎。

  進入2021年，浙江廣廈的股價僅為3. 13元每股，2017年上市年度，它的股價最低仍有4.69元，現在還比不上最初的起點。

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